1. 拿到房后怎么做,我家房子刚装修完?
家里装房子,对于大部分普通人来说,是件大事。
这三个点,大部分人都比较关注。
第一是:我要喜欢
第二是:价格在预算内
第三:环保健康
这第一何第二个点能够直观感受和控制,但是,健康环保是看也看不见,摸也摸不着的,很难把控。
针对楼主提出的问题,装修好了是否可以搬进去住的问题,我提出以下几点建议。
1.使用的油漆是否环保,是否大品牌的
2.木工板使用得多吗?甲醛挥发是否在国家标准内,很多小品牌的木工板环保不能达标的,因为胶水就是尿醛树脂胶。
3.木质家具材料:地板、柜子、木门~~~~
4、布艺皮革类
如果确实着急,可以当地的室内空气质量检测的公司,一般价格在1000-3000不等,立马可以得到结果。
同时:开门窗,多通风。活性炭是对甲醛笨等有害物质,具有极强的吸附作用,也是可以选择在家里的柜子,地板,沙发上多放几包的。
2. 需要让开发商开全款发票吗?
说实话,在现实买房过程中,很多人都碰到过这种情况,就是哪怕按揭贷款下来了,开发商也会使劲在那拖全款购房发票的。
有些人以为是开发商想要隐瞒收入偷税漏税,实际上并不是那么回事。
我们都知道,一个房地产项目的开工是要先去不动产中心(以前叫房产局)备案的,所有的房源信息都会录入不动产管理系统,等房子建好后,不动产中心还要对房子进行重新测算验收,也就是说一个房地产项目有多少可售面积,不动产中心是一清二楚的。
而且,房子销售的时候还需要做网签,也就是说开发商卖了哪套房子,价格是多少,不动产中心是完全掌控的,而且现在不动产中心的房屋信息是和税务局共享的,这卖房的收入没法隐瞒。
另外,开发商在给业主办理不动产证的时候,首先要经过税务局的审核的,办理多少户?销售总额是多少?税交足了没?这都需要税务局先行审核的,如果税没交够,办证流程在税务局就卡死了。
所以,即使开发商想要偷漏税,也不会在销售收入上打主意,最多在成本和进项发票上下手。
但是,开发商把全款发票拖延起来,却可以让把自己交税的时间往后压,可以缓解资金压力。
比如老周在某楼盘买了一套房子总价100万,首付50万,还有50万做商业贷款。
这50万的首付款,售楼部给老周开了50万的预售款发票,老周拿着发票和购房合同去银行办了按揭贷款,2个月后,按揭贷款顺利发放到开发商账上。
先说说这个交税过程。
开发商在开具了50万的首付款发票后,应该在次月向税务局预缴增值税50÷(1+9%)×3%=1.38万元,不考虑其他税费。
在收到按揭贷款50万的时候,开发商应该确认老周买这套房子的全部收入100万元,应交增值税100÷(1+9%)×9%-1.38=6.88万元,并给老周开具全款购房发票100万元。
但是一些开发商会想方设法拖延开全款发票,因为全款发票一开就得向税务局全额申报增值税,尽管开发商也知道这发票是躲不掉的,但尽量往后推可以缓解开发商因交税带来的资金压力。毕竟开发商的资产负债率在那摆着,超过一半的资金是融资得来的钱,资金支出越早其资金成本就越大,利润就越低。
所以,只要这个楼盘不烂尾,开发商迟早会给你全款发票的,如果你实在着急,非要这全款发票不可,那就只能去当地税务局举报了,就说:开放商已经拿到全部房款了,但不肯给你开发票。这时候,税务局会立即找开发商谈话的,你的发票很快就能到手了。
3. 按揭买房后能拿到有什么证件?
得,第一次买房的小白同学。
以俺代办过的2000多次房屋产权交易的经验来总结下。
新建房,你可以看见你名下的《期房抵押证明》(最后由银行保管,是银行借钱给你的凭证。还完贷后到银行保险柜里取出送不动产登记局注销)
可以得到一份《购房合同》一份《借款抵押合同》,有担保的还有《担保合同》,还有购房发票及相关行政收费票据。这些不是证件,是文本合同和票据。
存量房,你可以看见你名下的《他项权证》(和期房抵押证明一样效力的小本本,和它一样的流程效力应用)
《不动产登记证》根据不同地区银行锁定要求不同,有些在购房人手里,有些在银行保险库里。
可以得到一份《购房合同》(交易完成后已失效,银行会留存证明它借钱给你的理由)一份《借款抵押合同》,有担保的还有《担保合同》,还有购房发票及相关行政收费票据。这些不是证件,是文本合同和票据。
还有一种司法执行的法拍房,怕你记不住,就不宣讲了。
4. 是装修好了之后立刻买家电还是等要住进去的时候再买家电呢?
闲聊家居产品,探讨创意设计。关注吉吉,共同学习进步。
家电种类多种多样。新房装修家电也是很重要的一个环节。因为某个家电没有及时确定,或进场安装而影响装修进度,这种事情时有发生。而这些家电一般都是家用大件电器。
但也不是所有的电器一定要装修前或者装修好之后立刻买的。
一,厨房嵌入式电器(蒸箱、烤箱、洗碗机、消毒柜等)。
这些嵌入式电器的安装时间比较靠后,正式入住时安装,不影响使用就行。
但是有一个前提,一定要提前确定好买什么型号。
厨房测量进场比较早,一般刚开始动工走水电,橱柜设计师的人员就要进场测量橱柜了。要提前设计好厨房水电位置。这时候你就要确定好厨房要用哪些大件嵌入式电器了。然后把这些电器,安装尺寸报给设计师,用来规划厨房方案。
虽然可以不用先买,但是预留好的尺寸已经确定,到购买时也要按照这个提前预留的尺寸来选购了。
二,厨房烟机、灶具、热水器。
烟机、灶具的安装会早一些。因为会牵扯到天然气公司通气的时间。
一般对于新小区,燃气公司通气时间比较集中,物业会通知某个时间段,集中办理。
但是前提是你家的烟机、灶具、热水器这些需要用到天然气的电器已经安装完成,且安装符合标准才行。
所以这几个电器最好提前准备,安装完橱柜后尽早安装。
三,冰箱。
冰箱的情况有两种:一种放在外面完全开放,另一种用高柜包起来做嵌入式。
前一种时间比较自由,不用提前购买,什么时候买看心情就行。
后一种就要提前确定好尺寸了。涉及到嵌入式。柜子是提前做好的。前期不确定好尺寸,柜子做好了,再想买个大的就会尴尬了。
四,洗衣机。
洗衣机一般选购单层滚筒的在大多数。它的尺寸也都是标准尺寸。做洗衣机柜嵌入电器预留好尺寸就行。
五,电视。
电视对装修期的影响不大,除非要嵌入墙内,或者装到柜子里。
六,空调。
如果是外挂式空调,后期有需要时买就行。如果是中央空调,就要提前买了。这是装修前期的工作,需要做隐蔽工程。
结语:大多数家电是不需要买好放到家里的,家电不需要散味道,长时间放置家里不用,还占用保修期。提前确定好款式,等商场或网上搞活动买了就行。